【廣州訊】最近，有關潭村回遷的新聞報道風風火火。當然，裡面的城中村回遷房動輒以千萬為單位計算，而且前有獵德、楊箕、冼村名聲在外，作為珠江新城較後一個改造的城中村，潭村回遷自然是十分吸引眼球。
早在今年節前，珠江新城潭村就進行瞭搖珠分房，歷時3天完成共2072套回遷房的分配。節過後，潭村村民陸續靜電機推薦拿到鑰匙，並且開始瞭驗房+裝修、配置傢電的緊鑼密鼓過程。
▲入口處的紅牌坊、紅燈籠歡慶村民回遷
從昨日開始，入村必須，非業主必須登記才能進入
物業管理一步步完善起來瞭
▲交樓接待中心已經完成瞭任務，現場的展示材料依然在
▲每一棟樓下都裝有“驗樓指引”
▲樓下、電梯，隨處可見搬動大件傢電的人員
回遷村裡一派喜氣洋洋的氣氛
從2012年8月啟動拆遷表決，到2017年10月正式回遷，潭村的改造用瞭5年，村民期待已久。潭村改造占地面積8.34萬平方米，改造後包括8棟回遷房和1棟集體商業樓。據媒體報道，潭村改造後每戶村民平均能分得4-5套面積大小不一的回遷房，最多的一戶則有22套。
潭村改造史
2012年8月
啟動《拆遷安置補償方案》表決，表決率達90%；
2012年10月17日
開始啟動村民簽約，歷時2個月簽約率達95% ；
2013年1月3日
啟動房屋拆卸工作，於2014年4月平整潭村改造范圍的用地；
2017年8月
村民復建房經部門審核通過並全面驗收合格；
2016年年底
村社和合作企業開始醞釀搖珠分房工作，經過近20次全體股東代表會議審議並公示，最終敲定搖珠分房方案；
2017年9月28日
搖珠分房工作全面啟動，分房工作歷時3天，每天兩場4輪，合計進行六場12輪搖珠；
潭村回遷房在哪個位置？
位於天河區珠江新城東區，連接華南快速幹線，毗鄰傢居，地鐵5號線潭村站交通便利。
▲地鐵5號線潭村站出來，走不到兩分鐘就到潭村復建區
這個位置有多好？珠江新城東區一直是豪宅盤踞之地，資深豪宅盤有凱旋新世界，新晉豪宅盤有僑鑫·匯悅臺以及尚東·柏悅府，跟潭村回遷房都隻有咫尺之隔，回遷後的潭村村民完全可以說是跟廣州一等豪宅群體做鄰居。
之前小妹報道過，匯悅臺和柏悅府的一手近日報價已經直擊16萬/平，哪怕周邊的二手房也完全稱得上是廣州的樓市標桿，少則6、7萬/平，價高者也直奔10萬/平。
▲潭村周邊二手房報價參考
所以用周邊房價來參考，潭村回遷房的價值不菲。而據小妹探訪瞭解，目前潭村回遷房有多種不同面積大小不一的戶型：35平、62平、77平、96平、135平、156平等，除35平是單房、62平是兩房外，其餘都是三房或以上的戶型。
回遷住宅一共有8棟，較高的有40層，較低為25層，其中北區6棟，馬路對面的南區則有2棟，小區內還配備幼兒園、遊泳池、菜市場、老人活動中心等。
▲潭村復建村示意圖
回遷面積是按原來拆遷前的房屋面積來測算，據瞭解，原房屋1-4層的面積直接按1:1賠付，4層以上面積以金錢賠付的方式。
靜電抽油煙機
▲潭村回遷房樓梯入口處，
裝飾高檔，與一般高檔小區幾乎無異
與豪宅為鄰，潭村的規格並不低，小區綠化高，樓宇密度低，而且現在不少商業樓都是三梯八戶或者九戶，但潭村回遷村的回遷房不少為三梯六戶，而且回遷面積為純實用面積，不用算公攤面積，可以說是非常幸福瞭。
▲小區內不少回遷房給裝修作為樣板間
進行裝修材料的宣傳推廣
圖中廚房三件套是交付標準
而交樓標準配齊廚房三件套（櫥櫃、消毒櫃、抽油煙機）+簡裝，基本上隻有配備簡單的傢具即可入住。
油煙處理機價格
▲電梯旁的消防疏散圖能看出大概戶型
同一層有大小不一的幾種戶型
目前，村民一邊密鑼緊鼓配齊傢電，一邊準備回遷和出租，村民平均分到約3-4套房子，一般面積較大的用於自住，面積較小的用於出租。據小妹瞭解，面積最小的35平單間戶型，如果不帶傢私、傢電出租，價格也差不多去到3500元/月，如果配齊傢電，至少要4000元每月。
▲尚無人入住的回遷房裡，
掛著大大的出租廣告橫幅
▲因為新房剛回遷，有大量的租房供應，小區外的租房中介特別勤力，一看見不像本村的人，就過去推銷房屋。夜幕降下，他們也還在努力。
作為一線城市裡面回遷的城中村村民，到底是什麼體驗？他們是不是我們想象當中的超級土豪呢？小妹采訪一位潭村媳婦，一起來看看。
小雪嫁入潭村已經有幾年，回遷之前住在珠光新城禦景花園一期，現在帶著兩個孩子準備回遷到新房，“村子變好瞭，老人傢自然是歡喜的。”
▲每種戶型都幾乎都有一個大陽臺，透過陽臺能看到的繁華景象
按照一早的自選以及搖號，小雪分到97平的三房一廳準備自住，另外還有幾套單房小戶型準備用來出租。戶型都需要搖珠，135平和156平的大戶型過於搶手，雖然小雪他們當初也有報名搖珠135平，不過沒有搖中。但搖珠結果，小雪抽中的樓層既不在頂層，也不在2/3/4等低層，他們還算滿意。
回遷後，小雪夫妻會跟公婆分開住，老人傢選瞭一套62平的自住，既在同一個小區又有一定的距離，這樣的空間還是很好的。
不過小雪因為剛生完二胎，帶著小孩不方便接待意向租客，所以她打算配置一些傢電後，手上的小戶型單間就交給中介出租，按小雪預計，回遷後的房子，用於出租，應該能租到80-110元/平/月，具體還得看傢電配置的情況；
雖然成為人人艷羨的目標，但小雪卻覺得自己心態挺淡定的，“生活還是會過下去的，跟過去沒有太大分別，就是搬進新房，換瞭個環境而已”。
▲和獵德一樣，保留的古色古香的祠堂與高樓相映成趣
訴說和緬懷著過去的歲月
“的是感恩，大多數都是老人傢的勞，如果不是老一輩蓋瞭房子，我們年輕人要想在買房的可能性極低。全靠老一輩打下的江山！”
對於媒體渲染的“一夜暴富”，村民也多少有點反感，小妹在聯系采訪的時候，也遭到不少拒絕。小雪說，當然有人分到10幾套，但也有人隻分到一兩套的，媒體的視角還是不夠客觀，畢竟沒有拆遷之前都是按照房屋面積計算的，這些都是村民之前的辛苦耕耘所得，“村民以前耕村屋為生（出租村屋），剛好遇上政策回遷，現在也一樣以村屋為生，但村子就蕩然無存瞭。條件是變好瞭，但也說不上很大的變化。”
和這座城市的氣質一樣，城中村的村民也自帶淡定低調氣質，還是該吃就吃，該喝就喝，小妹探訪完準備走的時候，房屋樓層裡飄來陣陣老火湯的香味，千萬豪宅在這個城市裡，也透露出暖暖的生活氣息。
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